發(fā)布日期：2015-10-20 閱讀量：-
東省以392.1億元名列第一，與之形成極大反差的是赴港澳地區(qū)旅游團(tuán)不足3成，大量酒店半價(jià)銷售，大部分零售商店關(guān)門歇業(yè)。連平時(shí)的旅游黃金地北上廣的旅游消費(fèi)增幅也不足1%。近年來度假休閑式旅游增長已經(jīng)超過消費(fèi)式旅游。一線城市的關(guān)注度同比有所下降，居民旅游目的地選擇越來越多元化，更多的二三線城市和地區(qū)成為大家度假休閑、特別是城市居民遠(yuǎn)離壓力和都市喧囂的新選擇。隨著居民可支配收入的逐步增長以及人們消費(fèi)觀念的變化，二、三線城市旅游業(yè)的關(guān)注度正在明顯提升。而健康減壓之旅成為大多數(shù)旅游者的選擇，70、80后將成未來十年旅游市場的消費(fèi)主體，旅游業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。新的“旅游綜合體”應(yīng)運(yùn)而生。
“旅游綜合體”是由“休閑綜合體”和“度假綜合體”構(gòu)成的，它們均是依托于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向，進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的一種將功能聚合、土地集約整合在一起的“聚集體”，其中最典型的代表就是深圳華僑城和西安曲江。從旅游發(fā)展的角度來看，“旅游綜合體”必將會(huì)產(chǎn)生三大作用;一是推動(dòng)區(qū)域旅游從“觀光時(shí)代走向休閑時(shí)代”，二是推動(dòng)區(qū)域旅游從“景區(qū)時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”，第三就是推動(dòng)旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時(shí)代走向綜合體時(shí)代”。 從地產(chǎn)開發(fā)的角度來說，“旅游綜合體”為大地產(chǎn)開發(fā)特別是旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)是提供了一種新的模式;按照“旅游綜合體”的特色模式進(jìn)行旅游休閑導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)與綜合旅游休閑發(fā)展的完美融合，將為旅游休閑地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)帶來巨大的空間。在談到對(duì)旅游項(xiàng)目的投資時(shí)，就目前中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀而言，選擇珠三角、長三角以及環(huán)渤海三大商圈和西南部份地區(qū)中的二三線城市，將有著其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)檫@些地方的土地和勞務(wù)的成本不算太高，同時(shí)都基本處于3小時(shí)旅游半徑，最重要的是它還將滿足城鎮(zhèn)一體化發(fā)展的需求。事實(shí)上，二三線城市在旅游發(fā)展上頻頻發(fā)力，早已有跡可循。近年來，包括雅高、洲際等在內(nèi)的國際酒店集團(tuán)，紛紛加快在中國市場的擴(kuò)張，并涵蓋了中國的二三線甚至是四線城市。預(yù)計(jì)至2015年年底，二三線城市的酒店供給增長率將分別達(dá)到21.5%和28.6%。此外，《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出，旅游地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“一線城市靠地產(chǎn)，二、三線城市靠資源”的態(tài)勢(shì)。一線城市的旅游房地產(chǎn)基本上是以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套酒店、公寓等的開發(fā);而二、三線城市的旅游房地產(chǎn)則主要依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。為此，許多房地產(chǎn)企業(yè)也開始在二三線城市布局旅游地產(chǎn)。據(jù)一份最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二三線城市由于城市規(guī)劃起步相對(duì)較晚，酒店新增供給將保持持續(xù)增長。“北京、上海等一線城市酒店的需求逐漸趨于飽和，各大酒店集團(tuán)搶占二三線城市是未來的趨勢(shì)，而中端酒店市場將是未來外資品牌同本土品牌博弈的重點(diǎn)。”作為歐洲最古老的豪華酒店集團(tuán)，凱賓斯基酒店集團(tuán)同樣加快了在中國的布局。其旗下酒店新品牌譚閣美酒店計(jì)劃兩年內(nèi)開店50家。據(jù)悉，地處秦皇島海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目已與譚閣美酒店正式簽約，成為秦皇島首個(gè)引入“譚閣美”品牌的購物中心。“不難看出，秦皇島經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場提供了廣闊空間。譚閣美酒店進(jìn)駐秦皇島，看重的是中端市場蘊(yùn)涵的巨大潛力。”目前，譚閣美酒店已進(jìn)駐北京、秦皇島、九江等城市。除了一線城市外，像秦皇島這樣的二三線城市將是他們考察的重點(diǎn)區(qū)域。隨著二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的升溫，酒店已成為大型綜合體必不可少的業(yè)態(tài)組合。酒店聯(lián)姻地產(chǎn)，共同占據(jù)市場的開發(fā)模式如今已全面開花。尤其是對(duì)于購物中心而言，知名酒店在聚集人氣、促進(jìn)商場消費(fèi)方面都有積極影響。除了大型酒店外，經(jīng)濟(jì)型酒店在經(jīng)歷了促銷戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)之后，競爭市場開始向二三線城市轉(zhuǎn)移。另一方面，國內(nèi)大眾旅游業(yè)的發(fā)展也使得二三線城市經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展嚴(yán)重不足的矛盾開始凸顯。包括如家、7天、尚客優(yōu)等紛紛開始在二三線城市發(fā)展加盟業(yè)務(wù)。顯示了二三線城市經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的巨大的潛力，而隨著國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展和人均收入水平的提高，二三線城市經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)必將迎來一個(gè)發(fā)展的高峰期。
面對(duì)如此巨大商機(jī)，我們應(yīng)大膽進(jìn)取，努力開拓出適合華德發(fā)展的必由之路。 (夏 明)
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